La pierre est le placement préféré des Français, l’investissement locatif reste un excellent moyen pour augmenter ses revenus, défiscaliser et se constituer un patrimoine.
En tant qu’administrateur de biens, nous vous proposons une gestion en toute sérénité en vous dégageant des contraintes quotidiennes tout en restant à votre écoute avec un interlocuteur unique.
Dans un contexte d’évolutions juridiques et fiscales permanentes, BARBARA IMMOBILIER vous propose « la gestion personnalisée », afin de concrétiser votre projet immobilier.
NOTRE MÉTIER DEPUIS PLUS DE 30 ANS :
METTRE TOUTES NOS CONNAISSANCES ET NOTRE ÉNERGIE POUR GÉRER ET VALORISER VOTRE PATRIMOINE.
MISE EN LOCATION DE VOTRE BIEN :
- Estimation locative :
Visite du bien, conseil sur les travaux éventuels à entreprendre. - Constitution du dossier propriétaire :
Plans, bordereaux de charges de copropriété, dépenses, taxes foncières (ordures ménagères) ; réalisation des diagnostics obligatoires. - Commercialisation :
Interface avec notre fichier client locataire, prise de contact avec des sociétés de relocation spécialisés en expatriés, annonces mises en vitrine et vitrine tactile interactive, panneaux d’affichage, mailings, mise en ligne sur nos supports médias internet, site BARBARA IMMOBILIER, Refleximmo, Se Loger, Leboncoin, Logic-immo, Top Annonces. - Constitution du dossier locataire :
Vérification des pièces, étude du sérieux et de la solvabilité du locataire et des cautions éventuelles. - Rédaction du bail.
- Organisation des Etats des lieux qui sont effectués par une Société d’Expertise : AMEXPERT.
- Assistance à l’emménagement dans les meilleures conditions pour les locataires remise d’un livret d’accueil, aide pour les changements des contrats d’électricité, de gaz et d’eau.
GESTION PERSONALISÉE
Adhérent FNAIM – Garantie GALIAN 820.000 Euros.
Nos engagements :
- Etablissement des Avis d’échéance et quittances, encaissement et recouvrement des loyers et provisions sur charges.
- Etablissement d’un compte de gérance mensuel.
- Virement mensuel du loyer sur le compte du propriétaire.
- Gestion des travaux : sauf urgence, aucune réalisation de travaux ne sera effectuée sans l’accord préalable du propriétaire. Des devis sont obligatoirement établis et transmis au propriétaire. Suivi et contrôle des travaux effectués.
- Révision annuelle des loyers avec Indice de Référence des Loyers, ajustement des provisions pour charges
- Récupération des ordures ménagères (taxes foncières)
- Vérification du contrat d’assurance habitation du locataire et des contrats d’entretien obligatoires (chaudière, ramonage cheminée).
- Collaboration avec le Syndic de l’immeuble ; suivi des sinistres (dégât des eaux,..), présence aux réunions d’expertises.
- Possibilité de règlement des charges de copropriété par nos soins.
- Edition d’un état annuel d’aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers.
- Suivi des procédures de renouvellement des baux.
- Possibilité de gestion en extranet pour tout propriétaire à partir de 2016.
Nous vous proposons de pouvoir garantir les règlements des loyers en souscrivant une assurance loyers impayés.
